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http://money.gadjetshops.com 2018年04月27日 09:11:30 融360

  4月22日,任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上,以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲,期间又说了很多对于房地产的观点,其中一个观点就是:越出注册新开户送体验金的地方房价越涨。他强调了注册新开户送体验金对于房价的影响,融360说房君觉得注册新开户送体验金带来的房价上涨可能是一时的,今天涨了,明天还能跌回去,重要的是我们要弄清楚影响楼市的长远因素,从而可以作为判断城市房子值不值得买的参考依据。

  人口流入足够多+地区协同发展

  一个城市的房子值不值得买,首先取决于人口,想想以往那些房价上涨的城市,哪个不是靠人支撑起来的。楼市前期的发展重点集中在高级别城市,如首都北京、魔都上海、经济特区深圳,之后形成了以北京为中心的京津冀、上海为中心的长三角、深圳为中心的珠三角城市群,以及后来的一些副省级、直辖城市,如杭州、南京、青岛、成都等。

  我们知道,重点城市限购之后,很多外溢的需求都流向了其周边城市,俗话说,背靠大树好乘凉,未来的大趋势就是,中心城市带动周边小城市发展,一方面是为了疏解人口,另一方面是为了形成城市群,让城市之间协同发展。过去十几年里,中国一直致力从基于廉价劳动力的生产模式,向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变,围绕区域经济的方式已经在进行了,这将直接影响到之后的产业结构和人口流入。

  

 

  上图是三大城市群人口流入占比情况,这三大城市圈近两年房价都呈现过上涨的趋势。

  

 

  以京津冀的廊坊为例,虽然近一年的房价在调整中,但是长线看仍然潜力很大,新机场的建设将带动当地多种产业发展,包括物流、机场补给、购物,为当地民众提供多种工作岗位,也能吸引来自北京及周边地区的人口流入。

  

 

  数据来源:房价网

  再比如珠三角的东莞,地处深圳、广州、香港之间,充分获得了来自大城市的外溢资源,不断吸引人口流入,2016年11月以前维持在相对稳定的水平,之后在两个月内就单价破万,2017年出现过小幅下跌,但从去年5月份到现在仍保持上涨趋势,平均单价也维持在了每平米一万多元,当然,这只是均价,像一些地段好、质量佳的房子价格就更高了。

  总之,有人就会有需求,需求足够多,房子才能流动起来,起码价值不会缩水太多,这一点相当重要。同时,离核心城市近的城市比远的更值得买,比如在东莞买比在惠州、中山更好,在廊坊比在张家口买好。

  高铁规划密集发达

  还有一点重要因素就是交通,尤其是高铁密集发达地区,要说高铁对房价的影响,还得提下城市圈之间的相互影响,高铁缩短了城市间的通行时间,促进了人才、技术等各种资源的交流,没错,又是人。

  下图是三大城市圈高铁主要线路及主要城市房价涨幅情况:

  

 

  将房价5年涨幅超过30%的城市图放大:

  

 

  长沙房价5年涨幅35%,西安和郑州房价5年涨幅都是38%,武汉房价5年涨幅41%,南京5年涨幅70%,合肥5年涨幅89%。以南京为例,根据当地的规划,要在江北高新区建一座新的南京北站,将成为南京三大铁路客运站之一,还是那句话,有高铁的地方就会有人,有人就会有需求。

  说了这么多,融360说房君是想告诉大家:

  一是买房要看城市的真实力,说白了就是有足够的人流支撑,即便是买三四线城市的房子,也要选择离大城市近的地区,大腿能抱得更紧。

  二是买房别总盯着北上广深不放了,很多城市都出了人才优惠注册新开户送体验金,比如南京40岁以下本科学历人员可以凭毕业证书办理落户,西安在校大学生凭学生证和身份证可以落户等等,可选择的地方多着呢。


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